大家也看到了，个别开发商，它拿了最好的地块，可以只会部分购地款，然后到银行做全额抵押出巨额贷款，而它呢，只需要在地块上只盖个气势辉煌的大门、砌个围墙，就可以预售房子了！而善良的购房者，就争先恐后的把自己大半生的血汗钱往里送！
你要问开发商什么时候动工，它会说资金紧张，要延迟一下。嘿嘿，同志们，我是干银行的。我知道，正常情况下，一个楼盘的启动，开发商本身是必须先拥有占整体投资三分之一的自有资金的。有这部分自有资金，足够开工、足够把基础部分做完！可是，它居然在贷了巨额贷款、收到购房者巨额预付款后，说资金紧张！”
闻哲说到这，情不自禁的一拍桌子，“啪！”把会场上的人都吓到了。
“同志们，我们扪心自问，这正常吗？这不就是开发商严重违约、非法挪用资金吗？一些项目，到时候可能连烂尾都算不上，因为项目除了大门、围墙，就没有可烂的东西呀！”
“我相信长宁市委市政府的决策是及时、英明的，要让开发商收到的、贷到的每一分钱，用途必须清清楚楚、明明白白！矫枉必须过正！”
会场上响起一片热烈的掌声。顾凌风抿嘴一笑，好个秀才，就有了几分官威哩。
“至于经办的工作人员借机索、拿、卡、要的问题，”
这里，方明远一举手，把面前的无线话筒打开说：
“关于这点，我代表市政府声明一下，凡是正常的支付被刁难，存在索、拿、卡、要问题，一经查实，立即开除相关直接责任人员公职、追究主管部门领导的责任！大家放心！”
又是一阵掌声。
魏敬武不经意的看了一眼方明远，心想这是老方给顾书记递投名状么？还是哗众取宠？
闻哲瞥了托盘一眼，把那个对角有折印的抽出来，果然是邱虹那娟秀又帅气的字迹。
“离下课还有十分钟，这些问题没有办法一一解答。
现在，我随机抽取一张，作为今天课堂解答的最后一个问题。
不过，这些字条我会全部带回去，装订成册，以志纪念，也会找机会给大家一个答复。
主办方说要给我课时费，我觉得，这些给我的字条就是最丰厚的课时费。”
会场里安静下来，大家当然有兴趣听闻哲说的“今天的最后一个问题是什么”。
闻哲看着邱虹让人赏心悦目的漂亮字体念道：
“尊敬的闻行长，我想请教一个问题，我们想购买长宁市城市商业银行的内资股票，不知可不可以买，判断内资股涨价的依据是什么？
另外，听市城商银行内部的负责人说，他们商行明年将在港市上市、所以在上市前股值会大幅度上升？请问是真的吗？谢谢。”
会场付出“嗡嗡”声，显然，不少人对这个问题感兴趣。
参加会议的长宁市城市商业银行理事长朱国忠的头也“嗡嗡”作响。
这是谁特马的在这样的场合、提这么刁钻的问题，草泥马！
他的目光往代表席寻找，显然他怀疑这张字条是郭启丰写的，草！捶不死你！
闻哲为难的笑了笑说：
“抱歉，我对我们长宁市商行情况不了解，不能给这位朋友直接的参考意见。先说第一个，怎么判断一个内资股是价格是上升的。
其实，这个同判别一只公开发行的股票是差不多的，而且更简单一些。
无非是看这家银行近年来、特别一年来的业绩亏盈情况、整体规模的增长情况、不良贷款比率高低情况，还有内部管理、风险控制等方面。
股值的升降，肯定是跟着银行经营业绩优劣走的。
这些，大家只要从正式披露的银行业绩年报、监管部门对这家银行的考核评价上看，很容易判断。
我只能给大家一个这样的参考意见。
至于是否要在港市上市，我目前没有听到任何官方的消息。也可以请市商行的领导同志出面解释一下。”
魏敬武的头就大了，谁吃饱了没有事，要找朱国忠这个“小霸王”的茬？闻哲也是书呆子气，这个问题为什么要问，丢下字条换一张不就行了？
但是此时，魏敬武不能有丝毫不悦，他笑着望着台下说：
“市商行的朱国忠理事长来了么？哦，来了，请给他一个话筒。”
朱国忠猝不及防，他连上台把闻哲桌子掀掉的心都有！
显然，会场上的人都很关心这个问题。他在想，怎么小心别陷进坑里去了。
自己前天还在蔡申中面前拍胸保证让股票升值哩，现在在这样的场合下，让人一质疑，肯定会带来许多负面的影响，让许多人重新审视、重新评估商行。特别是已经制造起来的内资股升值舆论，也会被人重新考量！草蛋！真特马的草蛋！
朱国忠毕竟是官二代出身，也见过大场面，此时接过工作人员递给的无线话筒，先站了起来，环顾一下会场，微笑道：
“尊敬的顾书记、尊敬的各位领导、各位代表，大家晚上好。
很荣幸有朋友关心长宁市城市商业银行的情况，也感谢闻行长的解读。
我们市商行的各项工作，都在市委市政府的有力领导下，有条不紊的稳步向前推进。
请大家对我们有充分的信心！
至于一些细节问题，涉及到商业机密，不便在此披露，请大家理解。谢谢大家！”
他说完，就把话筒塞回工作人员，一脸和颜悦色的坐了下去。
闻哲也在台上微笑着说：
“谢谢朱理事长！”
魏敬武赶紧抓住时机说：
“好，让我们再一次以热烈的掌声，感谢闻哲同志精彩的授课。今天的讲座也到此结束，散会！”
在热烈的掌声中，大家开始起立，恭送市委市政府领导先退场。
闻哲真正主席台，无意中望见朱国忠转头，阴冷的目光看了自己一眼。